En la mayoría de los edificios, la caldera de calefacción central o de agua caliente avisa antes de fallar. El problema es que esas señales se naturalizan: “siempre hizo ruido”, “en el último piso siempre llega tibio”. Cuando finalmente se para, suele ser en pleno invierno, con el edificio sin calefacción y una reparación de urgencia mucho más cara que un mantenimiento planificado.
Estas son las cuatro señales que más vemos en consorcios de CABA y que indican que el equipo necesita revisión.
1. Tarda en levantar temperatura o hay pisos que no llegan
Si la caldera necesita cada vez más tiempo para alcanzar la temperatura de trabajo, o los pisos altos y los extremos del edificio quedan fríos, el problema puede estar en el generador (incrustaciones, quemador desajustado) pero también en la instalación: retornos obstruidos, bombas de recirculación con bajo caudal, aire en el circuito o un intercambiador sucio. Por eso siempre evaluamos el sistema completo, no solo la caldera.
2. Golpeteos o ruidos en las cañerías
Los golpes al arrancar son habituales en sistemas de vapor con condensado acumulado, trampas de vapor que no funcionan o pendientes mal resueltas. En sistemas de agua caliente, los ruidos suelen indicar aire, sarro o bombas trabajando fuera de rango. Además de molestos, someten a esfuerzo a uniones, válvulas y soportes.
3. Más consumo de gas sin más uso del edificio
Si la factura de gas sube sin que haya cambiado el uso, lo más probable es que el equipo esté rindiendo menos: hollín en los pasos de humo, sarro en las superficies de intercambio o una combustión mal ajustada. Unos pocos milímetros de incrustación alcanzan para que el equipo necesite quemar más gas para entregar el mismo calor.
4. Llama amarilla, hollín u olor
Una llama amarilla o inestable, manchas de hollín en la salida de humos u olor en la sala de máquinas indican combustión deficiente. Además del mayor consumo, es un tema de seguridad: una mala combustión puede generar monóxido de carbono. No alcanza con “mirar la llama”: hay que medir.
Qué hacer
Lo ideal es planificar el mantenimiento fuera de temporada, en primavera o verano, para llegar al invierno con todo revisado. En SUGServicios realizamos:
- Apertura, limpieza y revisión interna de calderas y termotanques.
- Medición y ajuste de combustión con instrumental certificado, con informe.
- Revisión de bombas, retornos, intercambiadores y válvulas de seguridad.
- Certificaciones ante la AGC/GCBA firmadas por profesional matriculado.
¿Tu edificio tiene alguna de estas señales? Escribinos por WhatsApp o llamanos al 11 4048-5700 y coordinamos una visita de diagnóstico.
Contenido revisado por el Ing. Gustavo Godoy, gasista matriculado y certificante AGC/GCBA.